domingo. 03.07.2022
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Pincha la burbuja inmobiliaria en Lepe y Cartaya: los precios caen ya un 30%

Según el informe anual de Fotocasa, donde más se incrementa el precio es en Ayamonte y La Palma del Condado, un 18% y un 16,8% respectivamente. En Cartaya el precio ha caído un 30,8% y en Lepe se ha depreciado un 29,8% a pesar de contar con pujanza turística y agrícola.
Pincha la burbuja inmobiliaria en Lepe y Cartaya: los precios caen ya un 30%

Vuelco en el mercado inmobiliario. Según el último análisis realizado por Fotocasa en seis provincias ha subido el precio del metro cuadrado, entre ellas Huelva, que se coloca en 1.302 euros/m2. Aunque en la capital onubense bajó un 2,8% hasta los 1.227 euros/m2.

Por municipios, donde más se incrementa el precio es en Ayamonte y La Palma del Condado, un 18% y un 16,8% respectivamente. El precio en el municipio palmerino es de media 772 euros el m2.

La sorpresa llega en los municipios donde más ha bajado el precio. En Cartaya el precio ha caído un 30,8% y en Lepe se ha depreciado un 29,8%. En ambos municipios es visible en estos momentos que el mercado inmobiliario está muy tensionado a pesar de su, hasta ahora, gran pujanza provincial motivada por el turismo y la agricultura.

En general, el precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía cierra 2021 con un incremento anual del 3,9% y sitúa el precio de diciembre en 1.714 €/m2, según los datos del informe de La vivienda de segunda mano en 2021” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha ido fluctuando a lo largo de 2021 hasta situarse en diciembre en los 1.907 euros/m² y nos devuelve a cifras de noviembre de 2012.

A cierre de 2021 son seis las provincias en el que el precio de la vivienda sube respecto al año anterior. Málaga es la que más incrementa, en concreto un 9%, seguida de Granada (2,0%), Córdoba (1,9%), Huelva (1,6%), Almería (1,3%) y Sevilla (0,3%). Por otro lado, el descenso anual más acusado de 2021 es el de la provincia de Jaén con un -5,7%, seguida de Cádiz con un -1,8%.  En cuanto al precio, Málaga es la provincia más cara con 2.468 euros/m². Le siguen, Sevilla (1.596 €/m²), Granada (1.582 €/m²), Cádiz (1.534 €/m²), Córdoba (1.399 €/m²), Huelva (1.302 €/m²), Almería (1.199 €/m²) y Jaén (1.020 €/m²).

Por capitales de provincia

El precio de la vivienda de segunda mano sube en seis de los ocho municipios con variación anual en 2021. La subida más destacada se produce en Cádiz capital, que aumenta un 5,3%, seguido de Málaga capital (5%), Córdoba capital (2,2%), Granada capital (1,3%), Sevilla capital (0,6%) y Almería capital (0,4%). En cuanto a las caídas a cierre de 2021, las caídas son de Jaén capital (-5,7%) y Huelva capital (-2,8%).

Precios en Huelva capital

En cuanto al precio, Cádiz capital es el municipio más caro con 2.567 euros/m². Le siguen Málaga capital (2.450 euros/m²), Sevilla capital (2.119 euros/m²), Granada capital (1.932 euros/m²), Córdoba capital (1.501 euros/m²), Almería capital (1.338 euros/m²), Jaén capital (1.257 euros/m²) y Huelva capital (1.227 euros/m²).

Precios por municipios

 El precio de la vivienda de segunda mano sube en el 62% de los 111 municipios con variación anual en 2021.

La subida más destacada se produce en Albox, que aumenta un 33,6%, seguido de Huétor Vega (27,3%), Coín (20,9%), Ayamonte (18,0%), Mojácar (17,6%), La Palma del Condado (16,8%), Rincón de la Victoria (16,3%), Carboneras (15,2%), Fuengirola (14,7%) y Benalmádena (14,6%), entre otros.

Pinchazo de la burbuja inmobiliaria en Lepe y Cartaya

ProvinciaMunicipioVariación anual

(%)

Dic. 2021

(€/m²)

CádizSan Roque-51,0%954 €
HuelvaCartaya-30,8%864 €
HuelvaLepe-29,8%971 €
GranadaMonachil-20,0%1.224 €
JaénMancha Real-12,8%710 €
GranadaGualchos-11,3%1.188 €
CádizLa Línea de la Concepción-10,4%1.228 €
CádizEl Puerto de Santa María-10,3%1.671 €
AlmeríaPulpí-9,8%1.543 €
CórdobaPriego de Córdoba-9,7%817 €

En cuanto a las caídas a cierre de 2021, las más acusadas corresponden a San Roque (-51%), Cartaya (-30,8%), Lepe (-29,8%), Monachil (-20%), Mancha Real (-12,8%), Gualchos (-11,3%), La Línea de la Concepción (-10,4%), El Puerto de Santa María (- 10,3%) y Pulpí (-9,8%).

En Cartaya el precio medio es de 864 euros por metro/2 y de 971 en Lepe. A pesar de ser dos de los municipios con más tirón agrícola y turístico con complejos costeros como La Antilla e Islantilla en el caso lepero o Nuevo Portil, El Portil o El Rompido en el caso carrayero.

En cuanto al precio, Tarifa es el municipio más caro con 3.573 euros/m². Le siguen Marbella (3.155 euros/m²), Benahavís (3.014 euros/m²), Fuengirola (2.889 euros/m²),

Nerja (2.835 euros/m²), Benalmádena (2.691 euros/m²), Estepona (2.653 euros/m²), Cádiz capital (2.567 euros/m²), Málaga capital (2.450 euros/m²) y Torremolinos (2.363 euros/m²). Por otro lado, el municipio con el precio de la vivienda más económico es Burguillos con 663 euros el metro cuadrado.

Pincha la burbuja inmobiliaria en Lepe y Cartaya: los precios caen ya un 30%