lunes. 08.08.2022
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La vivienda sube en Huelva muy por debajo de la inflación: un 2,6

Preocupación en el sector. Con la inflación desbocada y por encima del 10%, el que la vivienda nueva se incremente sólo un 2,6 demuestra que los inmuebles, como inversión, están perdiendo atractivo. 
La vivienda sube en Huelva muy por debajo de la inflación: un 2,6

El precio de la vivienda nueva sube de manera tibia en la provincia de Huelva durante el primer trimestre del año. A penas un 2,6%, un dato muy preocupante para el sector de la construcción dado que algunas materias primas como el ladrillo han duplicado su precio en los últimos años. Con cifras así, fuentes consultadas por este diario indican que será difícil ver nuevas promociones de inmuebles ante la imposibilidad de repercutir los costes soportados al producto final.  

La Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en la franja mediterránea con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al primer semestre de 2022. En este informe se analizan los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cuatro autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2022.

Captura de Pantalla 2022-07-05 a las 10.51.41
Captura de Pantalla 2022-07-05 a las 10.51.41

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado en los meses de mayo y junio de 2022, y se han tenido en cuenta los valores de más de 45.000 viviendas a nivel nacional (incluyendo las autonomías de la franja mediterránea) correspondientes a más de 3.200 promociones.

Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales. 

El informe detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cuatro autonomías de la franja mediterránea, manteniendo una tendencia similar a la presentada a nivel nacional. Comunidad Valenciana lidera el incremento del precio medio en esta zona (+6,2%), por delante de Andalucía (+6%), Murcia (+5,9%) y Cataluña (+5,8%). Por importe, Cataluña registra la cifra media más elevada tanto del mediterráneo como a nivel nacional (4.224 €/m2). Le siguen en el mediterráneo Andalucía (1.858 €/m2), Comunidad Valenciana (1.832 €/m2) y Murcia (1.340 €/m2).

A nivel nacional, el importe medio de la vivienda nueva ha alcanzado los 2.641 €/m2 en España, con una subida interanual del 6,4%. A su vez, la variación semestral ha sido del +3,5%. 

Por capitales de provincia, Barcelona tiene el importe medio más elevado (4.765€/m2), tanto de esta zona como a nivel nacional. A continuación, dentro de la franja mediterránea, le siguen Girona (2.285 €/m2), Sevilla (2.038€/m2), Cádiz (2.033 €/m2y Málaga (2.028 €/m2). En el extremo opuesto, los importes medios más bajos se sitúan en Murcia (1.340 €/m2), Jaén (1.346 €/m2Huelva (1.395 €/m2).

Por capitales de provincia, la variación anual más significativa en la franja mediterránea se ha producido en Málaga, con un crecimiento del 8,7% interanual. Por otro lado, también es importante destacar las subidas interanuales registradas en Valencia (+6,5%), Sevilla (+6,2%), Tarragona (+6%) y Barcelona (+5,9%). A su vez, la variación semestral ha oscilado entre el 1,5% de Huelva y el 4,9% de Málaga.

Andalucía

Málaga y Fuengirola lideran el aumento del precio con una subida anual superior al 8%

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.858 €/m2 en Andalucía, tras registrar un incremento anual del +6%. Este crecimiento alcanzó el 3,6% en términos semestrales. Por capitales de provincia, Málaga experimenta la mayor variación anual de toda la franja mediterránea y a nivel nacional (+8,7%). También destaca la evolución de Fuengirola, con un incremento en los últimos doce meses del 8,1%; Benalmádena (7,8%) Marbella (7,7%).

Por importe medio, Marbella es el municipio con el precio más elevado (2.061 €/m2), por delante de capitales de provincia como Sevilla (2.038 €/m2), Cádiz (2.033 €/m2) y Málaga (2.028 €/m2).  También destaca tanto el importe registrado en Benalmádena (1.890 €/m2Torremolinos (1.865 €/m2), como su evolución,ambas con subidas por encima del 7%. 

El estudio también incluye el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Un indicador que recoge la opinión de más de 700 profesionales a nivel nacional (incluyendo las autonomías objeto de este estudio) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en las que desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.

Concretamente, este indicador se ha situado en el segundo trimestre de 2022 en 55,5 puntos sobre 100 en Andalucía. Así, la confianza en Andalucía registra un aumento de un punto y dos décimas respecto al último trimestre y se sitúa por encima de la media nacional, establecida en 54,8 puntos. 

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 6,6 años de salario íntegro en Andalucía, por debajo de los 7,3 años establecidos en el promedio a nivel nacional. 

El informe también recoge el Índice de Accesibilidad de ST. Este indicador se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento. En Andalucía, este indicador se sitúa en 121 puntos durante el segundo trimestre de 2022, lo que supone seis puntos menos respecto al trimestre anterior. Como referencia, el punto de equilibrio para este indicador es 100, lo que significa que en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

Cataluña

Barcelona capital sigue liderando el importe de la vivienda nueva en España con 4.765 €/m2

El Informe de Tendencias elaborado por Sociedad de Tasación revela que Barcelona continúa siendo la capital de provincia con el precio de vivienda nueva más alto tanto de la zona mediterránea (4.765 €/m2), por delante de Sevilla (2.038 €/m2) y Cádiz (2.033 €/m2); como de España, por delante de Madrid (3.968 €/m2) y San Sebastián (3.903 €/m2).

Dentro de Cataluña, Girona se sitúa como la segunda capital de provincia con el importe medio más elevado (2.285 €/m2), por delante de Tarragona (1.945 €/m2Lleida (1.425 €/m2). En el caso de las dos primeras, el precio medio de la vivienda en los últimos doce meses ha crecido un +5,3% y un +6% respectivamente, mientras que en Lleida la subida es del +4,8%.

Con respecto a otros indicadores, el estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora trimestralmente Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el segundo trimestre de 2022 en 54,3 puntos sobre 100 en Cataluña, tras aumentar un punto y cinco décimas respecto al último trimestre. Así, el indicador se sitúa por encima del punto de equilibrio por cuarto trimestre consecutivo, aunque ligeramente por debajo de la media nacional, que está establecida en 54,8 puntos. 

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, en el que se mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 8,3 años de salario íntegro en Cataluña al cierre del segundo trimestre de 2022. Este indicador se sitúa por encima de la media a nivel nacional, que se encuentra en 7,3 años.

Por otra parte, el informe también recoge el Índice de Accesibilidad de ST. Este indicador analiza la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios considerando su salario y capacidad de endeudamiento. En Cataluña, éste se sitúa en 94 puntos al cierre del segundo trimestre de 2022.  Así, este indicador se mantiene por debajo de los 100 puntos, lo que da como resultado que un ciudadano con un salario medio en esta comunidad autónoma no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable para acceder a una vivienda.

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