Los precios de la vivienda en Huelva, un 19% por debajo de los años de la burbuja inmobiliaria
Con la mayor parte de la provincia en riesgo severo de despoblación, especialmente la Sierra, el Andévalo y parte de la Cuenca Minera; el área Metropolitana, la Costa y la campiña agrícola absorbiendo la mayor parte del flujo poblacional, la vivienda en Huelva vive una enorme brecha que se agranda cada año que pasa.
En el norte se pueden encontrar casas desde 40.000-50.000 euros mientras que en el sur onubense los pisos de 100 m2 alcanzan precios que comienzan a preocupar (más de 200.000 euros), tanto de obra nueva como de segunda mano, por no hablar de alquiler y hasta de habitaciones compartidas.
Aun así, hace 20 se vendían pisos de 80 m2 en la capital al precio de 150.000 euros y hoy aguantan a 120.000 euros.
La generación de empleo está en las zonas agrícolas, industriales y costeras del sur onubense. Y también los servicios sanitarios que van quedando.
En la Sierra, el Andévalo y áreas geográficas limítrofes la juventud se va en busca del trabajo. Bastaría con arrimar proyectos empresariales a estas zonas para que se fuera solucionando el problema de la vivienda. Un ejemplo son los proyectos mineros. Única inversión que sujeta población junto a la clásica ganadería.
En la anterior burbuja inmobiliaria los precios subieron en todos los rincones en mayor o menor medida. Ahora se encarece la vivienda por zonas. Y aun hay muchos cadáveres visibles (Costa Esuri, en Ayamonte por ejemplo) que hacen recordar el crac de la construcción.
Con motivo del 20º aniversario del Índice Inmobiliario Fotocasa, que cumple dos décadas midiendo la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, se realiza un análisis comparativo entre los datos del precio registrado en enero de 2005 y el correspondiente al mismo periodo de 2025.
En Andalucía, el precio de la vivienda de segunda mano en enero de 2005 era de 2.125 €/m2. Veinte años después, en enero de este año es de 2.229 €/m2, lo que supone solo un 4,9% más o, lo que es lo mismo, 104 euros más el metro cuadrado.
En los 20 años de trayectoria del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en venta ha fluctuado de forma significativa. En 2005, en plena formación de la burbuja, el coste del metro cuadrado de una vivienda era de 2.125 €/m2, tras su estallido en 2010 se sitúo en 2.018 €/m2, y con la crisis económica en 2015 cayó a 1.410 €/m2. Tras la recuperación y antes de la pandemia en 2020 alcanzó los 1.630 €/m2 y siguió aumentando de forma continuada hasta llegar al último precio registrado en enero de 2025 (2.229 €/m2).
“Tras cinco años de incrementos continuados en el precio de la vivienda y en un contexto de gran tensión entre oferta y demanda, reflejada en las altas variaciones, seguramente no esperábamos que comprar una vivienda hoy nos fuese a costar lo mismo que 20 años atrás. La razón es porque el precio de la vivienda a nivel nacional ya era elevado en aquella etapa, en la que existió una sobrevaloración de los inmuebles. La mayoría de las autonomías presentan un precio menor al registrado en 2005, lo que indica que el precio todavía no ha recuperado los niveles de la burbuja y que todavía tiene recorrido al alza. Sin embargo, hay siete comunidades que han recuperado los niveles de 2005 y que superan el precio de forma significativa”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Sin embargo, el precio de la media nacional no siempre representa el comportamiento de cada zona del territorio, en las que por diversos factores la dinámica de los precios muestra diferentes ritmos y direcciones.
Se ve en la comparativa del precio de la vivienda de hace 20 años con el actual por comunidades autónomas, provincias y municipios. En las gráficas, también se incluye una columna con la variación interanual correspondiente que en enero ha sido del 8,6%.
Comparativa por CC.AA. durante los últimos 20 años
A inicio de 2025, Baleares es la comunidad que más aumenta su precio acumulado desde 2005, con un incremento del 124,1%, seguida de Canarias (59,4%), Madrid (23,1%), Comunitat Valenciana (15,5%), Galicia (11,3%), Navarra (5,7%) y Andalucía (4,9%).
En el lado opuesto, La Rioja (-29,7%), Castilla-La Mancha (-28,5%), Región de Murcia (-22,7%), País Vasco (-16,1%), Extremadura (-14%), Asturias (-14,6%), Aragón (-31,4%), Castilla y León (-11,8%), Cataluña (-0,7%) y Cantabria (-4,5%) son las comunidades que han experimentado las mayores caídas acumuladas en el precio de la vivienda en estos últimos 20 años.
Comparativa por provincias en el periodo de 20 años
A inicio de 2025, Illes Balears lidera el ranking de incrementos acumulados con un aumento del 124%, seguida por Santa Cruz de Tenerife (87%), Málaga (61%) y Alicante (34%). También presentan subidas destacadas Madrid (23%), Girona (18%), Cádiz (5,2%), Granada (4,1%) y A Coruña (3,6%). Por su parte, Valencia registra un incremento más moderado del 1,3%.
En contraste, las provincias que presentan caídas acumuladas en los últimos 20 años son Toledo (-33,4%), Almería (-34%), Zaragoza (-33%), y Córdoba (-28%). Les siguen La Rioja (-29%), Huesca (-24%), Murcia (-22%), Guadalajara (-20,8%), Huelva (-19%), Badajoz (-16%), Sevilla (-16%), Castellón (-15,0%), Lleida (-14%), Asturias (-14%) y Bizkaia (-9,0%). Otras provincias como Tarragona (-7,5%), Barcelona (-4,5%) y Cantabria (-4,5%) muestran caídas más leves.
Precios del alquiler
El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía cierra 2024 con un incremento anual del 7,7% y sitúa el precio de diciembre en 10,88 euros/m2 al mes, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2024” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. El año empezó y terminó en diciembre con la variación anual de 7,7%.
En cuanto a los precios, tres provincias superan los 10 euros/m² al mes. El orden de las provincias de mayor a menor precio es: Málaga con 14,79 euros/m² al mes, Sevilla con 12,67 euros/m² al mes, Cádiz con 10,20 euros/m² al mes, Huelva con 9,87 euros/m² al mes, Granada con 9,70 euros/m² al mes, Almería con 8,90 euros/m² al mes, Córdoba con 8,16 euros/m² al mes y Jaén con 6,07 euros/m² al mes.
Son once los municipios que suben el precio por encima del 10%.
El municipio que más incremento presenta a cierre de 2024 es El Ejido con una variación de 35%. Le siguen Sanlúcar de Barrameda (34,7%), Motril (25,4%), Úbeda (20,7%), Punta Umbría (20,4%), Ronda (18,6%), Sevilla capital (18,1%), Chiclana de la Frontera (15,1%), Almuñécar (14,1%), Benalmádena (12,4%) y Estepona (11,9%). En cuanto a las caídas, destaca la variación del municipio de Lucena (-23,8%), seguida de Chipiona (-8,9%), Mijas (-5,7%) y El Puerto de Santa María (-0,1%).
Siete ciudades tienen el precio de la vivienda en alquiler por encima de los 15 euros el metro cuadrado. Alquilar una vivienda en el municipio más caro de la Comunidad, Estepona, cuesta 16,88 euros/m² al mes. Le siguen, Benahavís con 16,79 euros/m² al mes, Marbella con 16,52 euros/m² al mes, Benalmádena con 16,37 euros/m² al mes, Torremolinos con 16,28 euros/m² al mes, Casares con 15,34 euros/m² al mes y Málaga capital con 15,25 euros/m² al mes. En el otro extremo, Baza, en Granada, es el municipio más barato para alquilar con 4,38 euros/m² al mes.
