El precio de la vivienda sube en Punta Umbría un 21,5% y un 1,6% en la capital
El precio de la vivienda en Andalucía sube un 0,2% la variación mensual en el mercado de segunda mano y un 6,6% en su variación interanual, situando su precio en 1.817 euros/m2 en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Desde el 2011 el precio de la vivienda no se colocaba en la franja de los 1.800 el metro cuadrado.
“El precio de la vivienda de segunda mano se está incrementando a un ritmo no habitual y está presentando subidas muy significativas y abultadas. El inicio de esta escalada coincide con el cambio en la política monetaria y la subida de tipos de interés, que a pesar de que tienen la intención de enfriar la demanda de vivienda, parece que han causado el efecto contrario en los ciudadanos, al menos temporalmente. Los demandantes de vivienda en compra han acelerado la búsqueda y el proceso de solicitud de financiación para intentar conseguir unas buenas condiciones hipotecarias antes de que los tipos alcancen niveles no asumibles por las familias. Este exceso de demanda empuja el precio al alza. Probablemente a medida que se vayan encareciendo las hipotecas, los compradores moderarán su demanda, lo que podrá ocasionar el cese de las subidas abultadas en el precio”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en octubre.
En las ocho provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de octubre. En dos provincias se supera el 10%, en concreto en Málaga con 12,8% y Granada con 10,6%. Le siguen, Cádiz con 8,7%, Sevilla con 5,3%, Huelva con 4,4%, Almería con 2,8%, Córdoba con 2,0% y Jaén con 0,2%.
En cuanto a los precios, Málaga es la provincia más cara con 2.754 euros/m2, seguida de Granada (1.939 euros/m2) y Cádiz (1.663 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Jaén con 1.029 euros/m2.
Capitales de provincia
En todas las capitales de provincia con variación interanual sube el precio en octubre respecto al año anterior. Una capital tiene un incremento superior al 10% y es Málaga capital con 13,9%. Le siguen, Cádiz capital con 9,3%, Granada capital con 8,6%, Almería capital con 6,1%, Sevilla capital con 4,8%, Córdoba capital con 3,4%, Jaén capital con 2,6% y Huelva capital con 1,6%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Málaga capital (2.783 euros/m2), Cádiz capital (2.783 euros/m2), Sevilla capital (2.202 euros/m2), Granada capital (2.091 euros/m2), Córdoba capital (1.562 euros/m2), Almería capital (1.414 euros/m2), Jaén capital (1.298 euros/m2) y Huelva capital (1.253 euros/m2).
Municipios más caros
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 86% de los 111 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa.
En seis de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y son: Torredonjimeno con 23,6%, Albolote con 23,6%, Fuengirola con 22,0%, Casares con 21,9%, Punta Umbría con 21,5% y Santa Fe con 20,5%.
En Punta Umbría se piden ya 1.900 euros por m2. Hay que tener en cuenta que en Huelva capital el m2 está muy por debajo de Punta Umbría, con 1.253 euros el M2.
Municipios con más caídas de precio
Por otro lado, los municipios con los mayores descensos interanuales se localizan en Mancha Real con -13,2%, Cazorla con -7,6% y Ayamonte con -7,3%. Y en Ayamonte se piden 1.521 euros por el metro cuadrado.
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Tarifa con 3.585 euros/m2 y Marbella con 5.585 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Mancha Real (Jaén) con un precio de 652 euros el metro cuadrado.
