El precio del alquiler emerge como un grave problema en Huelva: casi 9 euros/M2 al mes
En Andalucía el precio de la vivienda en alquiler sube un 2,7% en su variación mensual y un 5,5% en su variación interanual, situando su precio en 9,02 €/m2 al mes en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (5,5%) supone la décima subida en cadena del año 2022.
El precio del alquiler emerge como problema en Huelva. En la capital un piso cuesta ya 8,95 euros/mes el M2 y la media provincial es de 8,64 euros mientras que la media andaluza llega ya a 9,02 euros/mes por metro cuadrado.
Y es un problema porque el salario medio anual en Huelva se situó en 2021 en 15.296 euros, Huelva está por debajo de la media autonómica (17.468) y la media nacional (21.519). Hay un total de 254.000 asalariados en la provincia onubense. La onubense es la segunda provincia con menor salario medio de Andalucía durante 2021.
Los que más ganan por sectores
Los que más ganan trabajan en finanzas y aseguradoras. Estos 2.300 trabajadores tienen un salario medio de 34.388 euros.
En la Industria minera y extractiva hay unos 4.600 asalariados y obtienen 30.700 euros. Información y telecomunicaciones, con poco más de 2.000 asalariados ganan unos 22.500 euros de media.
En la industria, casi 14.000 asalariados se ganan 22.147 euros.
Y en construcción el salario medio fue el pasado años de 16.000 euros, comercio, unos 12.692 euros. Y en servicios sociales poco más de 23.000 euros de media. En agricultura, ganadería y pesca con más de 43.000 trabajadores el salario anual medio fue de 8.100 euros, los peor retribuidos.
Precios del alquiler
“El precio del arrendamiento continúa al alza de manera intensa. Las subidas se producen en todas las comunidades autónomas y varias de ellas presentan de nuevo precios máximos históricos batiendo récord de coste por metro cuadrado. La situación también es complicada en las principales capitales de provincia, por ser zonas muy demandadas, en las que la oferta de vivienda en arrendamiento escasea y donde se producen subidas muy significativas. Este contexto confirma que las regulaciones dirigidas a controlar el precio de los alquileres no son eficaces, y al contrario de lo que persiguen, contraen la oferta de vivienda en renta. Por ello, el desequilibrio entre oferta y demanda es tan extenso que la tendencia alcista del precio se mantendrá en este mercado para el próximo año”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. En cinco comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Comunitat Valenciana, Baleares y Canarias superan el 15% interanual. El orden de las zonas de España con incrementos interanuales es: Comunitat Valenciana (16,6%), Baleares (16,5%), Canarias (15,4%), Madrid (14,0%), Cantabria (10,1%), Navarra (8,4%), Extremadura (8,0%), Galicia (7,9%), Castilla y León (7,3%), Región de Murcia (5,6%), Andalucía (5,5%), Asturias (5,4%), Cataluña (5,3%), País Vasco (5,1%), Aragón (3,1%), La Rioja (2,9%) y Castilla-La Mancha (1,0%).
En noviembre de 2022 tres comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son País Vasco (13,95 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (10,05 €/m2 al mes) y Andalucía (9,02 €/m2 al mes).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 15,36 €/m2 al mes y los 14,69 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: País Vasco con 13,95 €/m2 al mes, Baleares con 13,95 €/m2 al mes, Canarias con 11,16 €/m2 al mes, Navarra con 10,58 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 10,05 €/m2 al mes y Cantabria con 10,05 €/m2 al mes. Por otro lado, la región con el metro cuadrado más económico es Castilla-La Mancha con 5,92 euros.
Provincias
Casi todas las provincias incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en noviembre de 2022, exceptuando Huelva (-1,7%). A pesar de esta caída, alquilar en Huelva cuesta 8,64 euros el M2. 864 euros por un piso de poco más de 100 M2. Huelva es la cuarta más cara de Andalucía.
Los incrementos superiores al 10% se dan en Málaga con un 21,8% según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Málaga (21,8%), Granada (9,6%), Cádiz (9,4%), Sevilla (6,7%), Jaén (4,4%), Córdoba (2,1%).
En cuanto a los precios, dos provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. El orden de las provincias por precio es Málaga con 12,19 €/m2 al mes, Sevilla con 10,04 €/m2 al mes, Cádiz con 8,94 €/m2 al mes, Huelva con 8,64 €/m2 al mes, Granada con 8,30 €/m2 al mes, Almería con 7,39 €/m2 al mes, Córdoba con 7,38 €/m2 al mes y Jaén con 5,40 €/m2 al mes.
Municipios
En la mayoría de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior.
En Huelva capital el precio del alquiler por M2 es de 8,95 euros, lo que indica un incremento del 12,9% en un solo mes, en noviembre. Punta Umbría sigue siendo el municipio más caro, con 7,62 euros M2.
La ciudad de Mijas es la que más incrementos acumula en noviembre con un 36,1%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 10% en un año y son: Málaga capital (30,5%), Estepona (26,5%), Fuengirola (23,8%), Benalmádena (23,3%), Jerez de la Frontera (22,7%), Marbella (19,8%), Granada capital (14,8%) y Torremolinos (13,0%). Por otro lado, el único municipio en donde el precio de la vivienda del alquiler desciende es Roquetas de Mar con un -0,8%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el 31% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y son: Marbella (15,28 m2 al mes), Mijas (13,49 m2 al mes), Benalmádena (13,16 m2 al mes), Málaga capital (13,01 m2 al mes), Estepona (12,62 m2 al mes), Torremolinos (12,36 m2 al mes), Fuengirola (12,31 m2 al mes), Cádiz capital (11,37 m2 al mes), Sevilla capital (11,01 m2 al mes), Rota (10,97 m2 al mes) y Rincón de la Victoria (10,11 m2 al mes).
Por otro lado, la ciudad más económica para alquilar una vivienda y que está por debajo de los 5 €/m2 al mes es Baeza, en concreto, el precio medio del alquiler de la vivienda es 4,14 €/m2 al mes.
