Huelva es la segunda provincia del país donde más cae el precio del alquiler
Huelva (-5,03%) fue la segunda provincia del país en la que más cayó el precio de los alquileres de viviendas, superada solo por Soria, según el informe anual de precios de alquiler de www.pisos.com. Córdoba (3,91%) arrojó el segundo repunte más importante de la región. Por su parte, Sevilla (-3,62%) fue la cuarta en la lista de descensos nacionales. De un año a otro, Almería (14,98%) fue la cuarta provincia que más destacó con su subida en España. Con 448 euros de renta media mensual en diciembre de 2019, Jaén fue la quinta provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 1.236 euros de mensualidad media, fue la quinta más cara a nivel nacional.
En cuanto a las capitales andaluzas, Córdoba (2,24%) fue la quinta en el ranking de subidas mensuales. Granada (-3,51%) fue la sexta capital que más cayó en España en este periodo. Interanualmente, Almería (12,15%) fue la novena capital española que más se incrementó, mientras que Málaga (-4,51%) registró el quinto descenso más señalado a nivel nacional. En el apartado de rentas medias, Jaén (475 €/mes) fue la quinta más asequible para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo, Sevilla (1.060 €/mes) marcó la sexta renta media mensual más alta de todo el país.
Andalucía, la tercera región en la que más suben los precios: un 11,31%
El piso tipo de alquiler en Andalucía registró en diciembre de 2019 una superficie media de 128 metros cuadrados y una renta media de 827 euros mensuales, lo que supuso una variación interanual del 11,31%, la tercera región dode más suben los precios. Respecto a noviembre, cayó un -1,90%. Trimestralmente, repuntó un 0,36%. Semestralmente, subió un 2,61%.
Andalucía fue la octava autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (1.744 €/mes), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en diciembre una superficie media de 124 metros cuadrados y una mensualidad media de 966 euros. Esta cifra marcó una caída mensual del -2,03% y una trimestral del -1,63%. En el último semestre, creció un 2,44%; e interanualmente, se incrementó un 8,54%.
2019 ha marcado un punto de inflexión en el mercado del alquiler. “Las subidas experimentadas en las zonas más sobrecalentadas han puesto de relieve el gran desequilibrio existente entre la oferta y la demanda. Aunque la burbuja está descartada, ha sido inevitable que el repunte acelerado y excesivo de la tasa de esfuerzo de los inquilinos haya llegado hasta el terreno político”, declara Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que los intentos por “maniatar este sector desde el Gobierno con leyes e índices que solo protegen a una parte y que desatienden otros problemas que el alquiler lleva arrastrando desde hace años, condena esta fórmula a un eterno segundo plano cuando se habla de acceso a la vivienda”.
Para el portavoz de pisos.com, “las medidas que se avecinan van a introducir serias diferencias entre regiones y ciudades, dado que habrá territorios que acepten los límites sugeridos por Fomento y otros que desarrollen su propia normativa ad-hoc”. Font estima que “estas brechas harán que la inversión inmobiliaria se redistribuya geográficamente, siempre y cuando los cambios perduren en el tiempo”. A la luz de los datos arrojados por el portal inmobiliario, Font señala que “aunque ha tardado en llegar, la autorregulación de las rentas ya es una realidad en las grandes capitales, que han abandonado los dos dígitos de crecimiento interanual”. Para Font, “era inevitable que los alquileres volvieran a una senda sostenible tras tocar techo, en vez de ajustarse a iniciativas partidarias que lo único que consiguen es menos eficacia y profesionalidad”.
