Así está el precio de la vivienda en Huelva capital y los principales municipios al terminar 2024

El precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía cierra 2024 con un incremento anual del 12,1% y sitúa el precio de diciembre en 2.236 €/m², según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2024” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.  

Así, la subida anual de este 2024 (12,1%) es la más alta registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis.

E l precio se incrementaba en seis provincias. Málaga es la que más incrementa, en concreto un 16,4%, seguida de Cádiz (10,5%), Granada (10,3%), Almería (6,3%), Huelva (5,4%) y Sevilla (2,8%). Por otro lado, las dos provincias en la que el precio de la vivienda desciende respecto al año anterior son: Córdoba (-4,9%) y Jaén (-0,4%).

“El precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento. Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007. La caída de los tipos de interés ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles. En este contexto, el mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por Comunidades Autónomas

A cierre de 2024, Comunitat Valenciana es la comunidad que más aumenta (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%). Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m² desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m². Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m², ha superado la barrera de los 4.000 euros/m² en marzo. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m² y Cataluña con 2.824 euros/m².

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m²), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -19%. Por comunidades, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo en 2007, en concreto un -44%, cada una. Le siguen, Asturias (-38%), Navarra (-37%), Región de Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Región de Murcia (-35%), Castilla y León (-33%), La Rioja (-44%), Aragón (-44%), Asturias (-38%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunitat Valenciana (-13%), Navarra (-37%) y Andalucía (-11%). 

Por provincias

A cierre de 2024 el precio se incrementaba en seis provincias. Málaga es la que más incrementa, en concreto un 16,4%, seguida de Cádiz (10,5%), Granada (10,3%), Almería (6,3%), Huelva (5,4%) y Sevilla (2,8%). Por otro lado, las dos provincias en la que el precio de la vivienda desciende respecto al año anterior son: Córdoba (-4,9%) y Jaén (-0,4%).

En cuanto al precio del metro cuadrado, la provincia con el mayor precio es Málaga con 3.836 euros/m², seguida de Granada con 2.108 euros/m², Cádiz con 2.017 euros/m², Sevilla con 1.855 euros/m², Huelva con 1.547 euros/m², Córdoba con 1.423 euros/m², Almería con 1.390 euros/m² y Jaén con 1.002 euros/m².

Por municipios

La subida interanual más destacada se produce en la provincia de Almería, en concreto en Viator, con el aumento del 141,5%; le siguen las ciudades con incrementos por encima del 20% como Lebrija (57,0%), Rincón de la Victoria (44,3%), La Zubia (41,4%), Ogíjares (35,6%), Coín (34,0%), Churriana de la Vega (32,9%), Alhendín (29,7%), Padul (28,7%), Mojácar (27,9%), Camas (27,7%), Nerja (27,6%), Huétor Tájar (27,3%), Las Gabias (24,4%), San Roque (24,2%), Cártama (24,0%), Maracena (23,7%), Cúllar Vega (23,7%), Medina-Sidonia (21,6%), Mijas (21,3%), Benalmádena (20,9%), Pinos Puente (20,9%) y Vícar (20,6%).

En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2024, destacan los descensos en la provincia de Granada, en concreto en Huétor Vega con un -18%; seguido de Bornos (-15,3%), Alcalá de los Gazules (-11,2%), Cartaya (-10,8%) y Alfacar (-10,0%).

En diciembre de 2024 once ciudades sobrepasan los 4.000 euros/m² y son: Benahavís con 5.289 euros/m², Marbella con 5.100 euros/m², Tarifa con 4.379 euros/m², Estepona con 4.334 euros/m², Fuengirola con 4.204 euros/m², Rincón de la Victoria con 4.181 euros/m², Zahara de los Atunes con 4.138 euros/m², Istán con 4.121 euros/m², Benalmádena con 4.114 euros/m², Ojén con 4.102 euros/m² y Nerja con 4.042 euros/m².

En el otro extremo, Moriles (Córdoba) es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 600 euros/m², seguido de Torreperogil   con 648 euros/m², Montefrío con 667 euros/m², Mancha Real con 686 euros/m², Alhama de Almería con 686 euros/m², Jamilena con 690 euros/m² y Peñarroya-Pueblonuevo con 694 euros/m².